| 下記は、無錫の賃貸マンションに関するよくあるご質問の一部です。その他、具体的なご質問があれば、弊社まで info.tripod@gmail.com お気軽にご質問ください。詳しく回答いたします。 |
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| １． 同じ広さ、間取り、場所なのに、家賃が違うのは何故？ |
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理由は大きく分類して2つあります。一つは、マンションの分譲時にさかのぼりますが、無錫でも日本同様にフロア階数や間取り、部屋向きによって価格設定がことなり、そこで差が出ます。次に、殆どの物件は個人オーナー所有となります。内装も殆どの場合、個人オーナーの趣向により施す為、内装費用にも差が出てきます。
通常、上記の物件購入時の購入価格及び内装費用や金利、更に賃貸相場を勘定した上で個人オーナーが希望する手取り家賃価格を設定しますが、中には強気の方もいれば、単に周辺相場の情報不足などで、不合理な価格設定をしている場合もあります。
エージェントは、オーナー側にも周辺相場の情報や、一般的な顧客情報等を伝えることで、オーナー側を教育する役目も担っていますので、弊社エージェントをうまく活用し、価格及び設備条件に関しても遠慮なくご相談下さい。 |
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| ２． マンションの管理会社（物業管理）は何をしてくれるの？ |
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無錫のマンションや団地には、その物件施設を保守管理する「物業管理公司」が存在します。賃貸に伴い発生する「物業管理費」は、この管理会社への基本管理料金の支払いとなります。
「物業管理公司」の業務内容ですが、一般的には、共同施設（廊下電気、エレベータ、オートロック設備、駐車駐輪場等）の保守管理、保安所の運営管理＜ここまでは基本サービス＞、また、マンション室内の設備保守（水道水漏れや配水管の詰まり等の解決：有料）です。只、対応のスピードや質は、「物業管理公司」によって差があります。また、無錫では一部のサービスマンションを除いて、外国語対応は基本的にされていません。
弊社では、マンション室内の不具合に対して、「管理人」として直接対応できる体制をとって、サポート致します。 |
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| ３． 家具つきというが、一般的にはどんなものがついてるの？ |
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無錫の賃貸マンションは基本的に家具家電付です。新築物件については、家具家電を未購入で、お客様のご要望によって購入するという場合も、稀にですがあります。一般的な備え付け家具家電設備は、下記のようになります：
テレビ（リビング、寝室）、DVD、ソファー、エアコン（各部屋）、給水器、給湯器、食卓、キッチン設備一式、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、衣類棚、デスク 等。
上記のとおり、生活に必要な基本設備は完備してあります。また、ご要望によって、ウォシュレット、ステレオ等の設備を追加することは、交渉によって可能な場合もございます。
弊社では、内覧時に気に入った物件に関しては、詳しい設備リストをご提出し、ご希望を聞いたうえで、物件オーナーと追加設備の交渉を行っております。無理かなと思われるものでも、もとりあえずご相談ください。 |
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| ４． インターネットについて |
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| 無錫のインターネット事情ですが、「中国電信局」プロバイダ経由のADSL接続が一般的です。通信速度や安定度に関しては、残念ながら日本のようにはいきませんので、ご不便はあるかと思います。 |
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| 価格および接続スペックに関しては下記のとおりとなります。*09年度より料金体系が改定されました* |
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使用料 |
最大通信速度 |
接続時間制限 |
その他 |
129元/月 |
2M |
240時間/月 |
固定電話基本料＋CDMA携帯電話贈呈。400分通話料込 |
138元/月 |
4M |
つなぎ放題 |
固定電話基本料込み |
169元/月 |
4M |
つなぎ放題 |
固定電話基本料＋CDMA携帯電話贈呈。600分通話料込 |
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| ５． 公共料金の支払いについて |
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公共料金の支払は日本とは異なり、水道高熱費については2ヶ月毎の徴収となります。また、マンションによっては、水道代がデポジット制（先払い）となっているものもあり注意が必要です。
一般的には、各種料金支払いカードを持って、営業所若しくは銀行で支払います。
弊社では、お客様に代わって、公共料金を代行納入するサービスを実施しておりますので、煩わしい支払作業は、弊社にお任せいただき安心して生活して頂けます。 |
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| ６． 日本語放送受信に関して |
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| マンションによっては、日本語放送の受信サービスを行っている物件もありますが、大部分のマンションでは個々のお部屋で受信手続きをする必要があります。受信方法及びチャンネルについては下記の通りとなります： |
① マンション提供サービス（明珠ビル、摩天360、金鼎ビル、銀仁花園等）
受信可能チャンネル：NHKワールドプレミア、BS1、BS2
受信方法：開通申請後、受信料を納付（80元~180元/月）
② 無錫市広波電視局のデジタル放送経由
受信可能マンション：デジタル放送が受信可能な物件なら全て
受信可能チャンネル：NHKワールドプレミア（その他英語チャンネルも同時開通）
受信方法：開通申請後、受信料を納付（80元/月）
③ パラボラアンテナの設置による受信
＊注意＊パラボラアンテナの設置による海外放送電波の受信は基本的には合法ではありません。しかし、現在まで多くのマンションで見受けられるよう、政府も特に取締りをしているわけではなく、外国投資誘致の為の必要悪として黙認しているのが原状です。
08年10月以降、放送衛星の更新により、中国での受信が困難となりました。一般家庭用では、受信できない状態が続いております。
④ ADSL回線を通じた受信
設置条件：ADSL独立回線（2M以上）
受信可能チャンネル：BS1 ,BS2, BS hi, BS i, BS Fuji, BS Asahi, BS日テレ, BS Japan
（業者によっては、地上波放送及びCSも受信可能なものもあり）
受信方法：取り扱い業者と契約。料金は、3000-4000元/年（機器はレンタル可能） |
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| 弊社では、お客様の御要望に応じて、申請及び開通手続きを代行いたします。お気軽にお問合せください。 |
