| HOME | CONTACT |
 
 
 
 
　御入居までのスケジュール
ご依頼のタイミングは、御入居予定日より1ヶ月前が目安です！
お客様による弊社へのお問合せタイミングは様々ですが、無錫での住居探しにとても不安な方も多く、入居の3ヶ月あるいは半年前から物件お下見のお問合せをされて来られる方もいらっしゃいます。 しかし、無錫の賃貸物件の流動速度は非常に早く、また売り手市場でもありますので、あまり早いタイミングで物件を探されても、お気に召した物件が契約したい時期まで残っている可能性も低く、個人中国人オーナーさんにも悪印象を与えかねません。
1 物件捜索のご依頼 ご入居1ヶ月前
ご希望物件の条件（家賃、地域、間取りなど）をご指定ください。
2 物件情報のご提出  
ご依頼内容に沿って、候補物件の資料を提出いたします。（通常4営業日以内）
3 物件の下見 ご入居3週間前
弊社で物件の下見を引率いたします（全て日本語対応）。現地では、オーナー様との交渉通訳も含め、代行折衝いたします。
4 本契約の締結 ご入居1-2週間前
契約内容の確認が完了すれば、いよいよ本契約となります。この時点でご契約金を納付いただきます。賃貸契約書には、日本語参考訳も付けております。
5 物件のお引渡し  
弊社スタッフ同行で、お部屋の原状確認を済ませれば、いよいよカギの引渡しとなります。お引越しなど、必要なことがありましたら、何でも弊社スタッフまでお申し付けください。
　賃貸マンション選びと契約のポイント
無錫での賃貸マンション契約は、日本とは勝手が違います。当地での賃貸契約の知識がない為に、業者や物件オーナーの言いなりになったり、不利益を被ることは、避けたいですね。 ここでは、無錫における賃貸マンション選びと契約知識を簡単にまとめてご紹介いたします。
①　間取りと面積
ワンルーム・１LDK・２LDK・３LDKが一般的。契約面積は公共部分の面積も含まれますので、居住空間面積は約70～80％前後となります。間取りごとに目安となる契約面積は下記のとおりです。
  ワンルーム 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK
契約面積 30-50m2 30-70m2 70-130m2 100-180m2 150-300m2
② 保証金
月額賃料の1-2ヶ月分が一般的。退去時の清算後、問題がなければ、全額返還されます。
③ 賃料の支払い方法
賃料3か月分の前払いが一般的です。通常、三ヶ月の期日前に支払う必要があります。
④ 賃料以外の費用
（1） マンション管理費（中国語では「物業管理費」という）：面積により変動。1-3元/平米/月
（2） 領収書発行税（発票）：月額賃料の5％（無錫市地方税務局規定）
（3） 水道光熱費・電話代等
上記費用の内、（1）及び（3）はテナント負担、（2）はオーナー負担が一般的です。契約の際には、上記費用の責任所在を細かく設定する必要があります。
⑤ 契約時に必要な費用
（1） 保証金
（2） 3か月分前払い賃料
（3） 仲介手数料（業務委託契約により設定、無錫市規定では、賃料1ヶ月分以内。）
⑥ 契約期間と中途解約に関して
1年契約が一般的です。中途解約は、契約書にも拠りますが、1-2ヶ月前の通知及び賃料1か月分の違約金（違約金を支払えば、保証金は返還される）の条件が多いです。また、2年目以降の契約継続時に関しては、違約金条項が適用されないように契約条件を調整するケースも多く見受けられます。
⑦ 「臨時住宿登記」について
契約締結後、マンション所在地管轄の公安局へ臨時住宿登記を申請しなければなりません。引越し後24時間以内に申請することとなっています。（実質的には1週間以内に登記完了で問題はない。）手続きに関しては、弊社でサポートいたしますが、ご本人が同行しなければならない場合もありますので、ご注意下さい。また、この申請済み証明がないと居留証（ビザ）の申請ができませんので必ず手続きが必要です。
登録に必要な書類は、登記する管轄派出所により異なります。また、費用に関しても、派出所により0-600元必要となりますが、弊社ご紹介物件においては、基本的に物件オーナー負担としております。
 

Copyright 2008 Tripod Consulting Service Co., Ltd.